Arkkitehtitoimiston ja rakennuttajan yhteistyö – avain onnistuneisiin asuntoihin

10.8.2026

Nykyinen taloudellinen tilanne tuo haasteita gryndihankkeisiin, joissa asuntojen pitää kiinnostaa jo ennen rakentamisen aloitusta. Varausasteen on oltava kunnossa, jotta hanke voi edetä toteuttamiseen asti. Myös markkinointivaiheen aikana pitää olla aiempaa valmiimpi reagoimaan asiakkaan tarpeisiin. Tämä tuo uudenlaisia joustavuuden vaatimuksia myös arkkitehtitoimistoille.

Tampereella aloitettiin viime vuonna vain alle 20 gryndihankkeen rakentaminen. Arkkitehtitoimistomme on ollut suunnittelijana näistä noin kolmanneksessa. Näissä hankkeissa suuri osa asunnoista oli mennyt kaupaksi jo ennen kuin niin sanotusti kuokka iskettiin maahan. Kokemus vahvasti muuttuneessa tilanteessa toimimisesta on vahvistanut ymmärrystämme suomalaisesta asuntokentästä ja nostanut esiin seuraavanlaisia havaintoja asuntosuunnittelusta.

Onnistunut asuntohanke vaatii joustavuutta arkkitehtitoimistolta ja rakennuttajalta

Mielestämme onnistuneen asuntosuunnittelun lähtökohtana on arkkitehtitoimiston ja rakennuttajan tiivis yhteistyö, jossa näkemyksiä kuunnellaan aidosti puolin ja toisin. Tällöin ratkaisuja voidaan kokeilla avoimesti ja arvioida yhdessä, jotta lopputuloksena syntyy hyviä asuntoja. 

Arkkitehdin tehtävä on tuottaa vaihtoehtoja, joiden perusteella rakennuttaja voi valita todennäköisesti parhaan etenemistavan. Esimerkiksi asuntojen lukumäärän pienentäminen voi antaa edellytykset markkinoilla kilpailukykyisten asuntojen suunnittelulle. Lopultahan tuotteen laatu punnitaan vasta ostajien toimesta.

Myös räätälöintimahdollisuus lisää asuntojen kiinnostavuutta, kun ostaja voi tuoda asuntoon itselleen sopivia ratkaisuja. Tällaisille asunnoille olisikin markkinassa vielä tilaa. 

Niin rakennuksen kuin hankkeen eri osapuolien ja toimintatapojen joustavuus on tärkeää myös siksi, että rakennushankkeet voivat odottaa toteutustaan useita vuosia. Sinä aikana asuntokysyntä saattaa muuttua merkittävästi ja alkuperäinen suunnitelma vanhentua. Korona-aika osoitti konkreettisesti, kuinka nopeasti asumisen tarpeet voivat muuttua, kun ihmiset alkoivat kaivata enemmän tilaa ympärilleen.

Asunnonostajat arvostavat tehokkaita tilaratkaisuja

Ostajia kiinnostavat usein asunnot, joissa on jotain erityistä. Esimerkiksi suunnittelemissamme Kirkkonummen Sarvvikin Sinikellontien kerrostaloissa ja Tampereen Perkkiönpuiston kerrostaloissa hyödynnettiin T2H:n Ihana koti -konseptia, joka tuo kerrostaloasuntoon omakotitalon tuntua huoneenkorkuisten ikkunoiden ja parven avulla.

Asukkaat eivät halua maksaa turhista neliöistä, mutta toivovat silti avaruuden tuntua. Yhtälö voi kuulostaa haastavalta, mutta huolellisella suunnittelulla ja hyvällä yhteistyöllä voidaan luoda tilaratkaisuja, jotka huomioivat sekä kustannusten asettamat raamit että ostajien moninaiset tarpeet. Käytännöllisten kompromissien löytäminen on arkkitehdin ydinosaamista. 

Arkkitehtitoimiston asiantuntemusta kannattaakin hyödyntää entistä vahvemmin hankkeiden alusta lähtien. Kun yhteistyö on vastavuoroista ja osapuolet kuuntelevat aidosti toisiaan, voidaan suunnitella ja rakentaa asuntoja, jotka kiinnostavat ostajia. 

Janne Kangasvieri